Achetez un bien immobilier dans la région de Nantes avec un crédit immobilier sur mesure
Dressez un état des lieux de vos finances et de votre capacité d’emprunt et contractez un crédit immobilier pour acquérir un bien dans la région de Nantes. Construisez votre rêve grâce à l’emprunt logement et définissez les principaux contours du montage de votre prêt.
Ville de culture et au tissu commercial fort, la région de Nantes est attirante par de nombreux aspects. Vous souhaitez vous établir dans cette ville et procéder à un achat immobilier. Afin de déterminer vos besoins en financement pour un crédit immobilier à Nantes, nous vous proposons de faire un état des lieux rapides des divers points importants dans la constitution d’un emprunt logement.
Définir son apport personnel pour déterminer son crédit immobilier :
La notion d’apport personnel est un élément de première importance dans la constitution d’un crédit immobilier. Il s’agit de l’argent que vous souhaitez injecter dans votre emprunt logement issu de vos propres deniers.
Plus ce montant est élevé, plus les conditions de votre crédit seront favorables et ce pour plusieurs raisons.
Ce montant montre votre engagement personnel dans votre projet de crédit immobilier
La disponibilité de liquidités montre votre capacité à épargner
Un bien acquis avec un apport personnel important offre une garantie pour la banque qui en contrepartie pourra vous proposer des conditions intéressantes.
Il reste toutefois possible de monter un dossier de crédit sans apport ou en utilisant un prêt complémentaire, tel que le Prêt à Taux Zéro, pour fournir un apport.
La durée de l’emprunt détermine la valeur des fonds remboursables :
La durée d’un emprunt pour un crédit immobilier à Nantes comme ailleurs est fixé en fonction des besoins de financement de l’emprunteur, de sa capacité de remboursement mensuel et de son apport personnel. La durée d’un crédit immobilier peut varier de 5 à 30 ans.
Cette durée influe sur le montant remboursable et donc sur le type de bien que vous souhaitez acquérir.
En définissant un remboursement mensuel de 800 euros, un crédit sur cinq ans permettra de rembourser la somme de 48 000 euros, un crédit sur 15 ans 144 000 euros et un crédit sur 25 ans 250 000 euros. Bien que l’amortissement de l’emprunt soit plus important sur le long terme, un crédit à long terme permet de financer l’acquisition d’un bien plus important qui peut potentiellement prendre plus de valeur au cours des années.
La Capacité d’emprunt délimite vos possibilités de remboursement mensuel :
Afin de déterminer votre capacité d’emprunt, votre banquier doit avant tout faire le point sur vos sources de revenus mensuels. Cela concerne les revenus de votre activité professionnelle mais aussi ceux issus d’allocations diverses ou encore de revenus financiers tels que des dividendes sur action par exemple.
Il convient également de prendre en compte vos dépenses mensuelles dans le cadre de crédit ou de dépenses de logement.
Un ratio de 33% est appliqué sur vos revenus pour délimiter votre capacité d’endettement mensuel auquel sont retirés vos remboursements mensuels.
Ainsi une personne ayant un salaire de 2000 euros sans autre allocation ou revenu et un crédit voiture de 200 euros mensuels pourra injecter dans son crédit immobilier le remboursement mensuel suivant :
2000 euros – 200 euros = 1800 euros / 3 = 600 euros
